Анализ наилучшего использования объекта недвижимости

Изучение рыночной целесообразности реализации проекта девелопмента призвано определить варианты функционального назначения будущего объекта, его позиционирование и параметры целевого рынка. Довольно часто исследование преследует цель проверить и скорректировать уже существующее у инвестора представление о функциональном назначении объекта и сформулировать его концепцию.

В общем случае результатом данного исследования является заключение о возможных вариантах девелопмента на основании анализа следующей информации:
   • состояние и перспективы развития рынка недвижимости по сегментам
   • стратегическое местоположение объекта
   • размер, конфигурация и ресурсное качество (если объектом является земельный участок)
   • характер прилегающей территории (инфраструктура, застройка и т.п.)
   • уровень социально-экономического развития территории (вкл. перспективные планы по застройке территории, благоустройству и строительству дорог, развитию инвестиционных проектов в сфере жилья, производства, туризма и отдыха, т.п.);
   • расположение объекта относительно крупных населенных пунктов и транспортных магистралей
   • возможные ограничения проекта девелопмента
   • существующие и планирующиеся к вводу конкурентные объекты
   • оценка их влияния на проект девелопмента

Сбор данных может осуществляться следующими методами:
   • кабинетное исследование (сбор и анализ вторичной информации)
   • опрос потенциальных потребителей товаров (услуг)
   • интервью с экспертами рынка

Окончательный выбор одного из вариантов девелопмента осуществляется с учетом результатов исследования величины и структуры спроса, а также анализа экономической целесообразности реализации проекта. В последнем случае расчеты сводятся к определению потенциальной выручки от реализации проекта, возможного уровня доходности, периодов поступления и оттока денежных средств, необходимости привлечения заемных средств и т.п.